2019年前三季度，在宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)下，汕頭市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)有序推進(jìn)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市功能提升起到了積極的支撐作用。
一、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)
前三季度，汕頭市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。投資增長(zhǎng)的動(dòng)力主要來(lái)源于企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前景的看好以及一批重點(diǎn)項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)。投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化，住宅投資仍是主體，但商業(yè)、辦公等非住宅類(lèi)投資占比有所提升，反映出市場(chǎng)需求的多樣化趨勢(shì)。隨著“三舊”改造（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造）政策的深化落實(shí)，城市更新類(lèi)項(xiàng)目投資成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，有效盤(pán)活了存量土地資源，優(yōu)化了城市空間布局。
二、 商品房市場(chǎng)供需狀況分析
從供應(yīng)端看，前三季度商品房新開(kāi)工面積與批準(zhǔn)預(yù)售面積均保持一定規(guī)模。市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)平穩(wěn)，新增房源以改善型住宅和配套完善的社區(qū)為主，產(chǎn)品品質(zhì)有所提升。從需求端看，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額總體保持穩(wěn)定。剛性需求和改善性需求是市場(chǎng)的主要支撐，購(gòu)房者更趨理性，對(duì)區(qū)位、配套、產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注度提高。價(jià)格方面，在“房住不炒”的定位下，市場(chǎng)價(jià)格整體運(yùn)行平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
三、 土地市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前端。前三季度，汕頭市土地供應(yīng)計(jì)劃有序?qū)嵤谭⒆≌玫爻鲎屍椒€(wěn)推進(jìn)。土地成交價(jià)格和溢價(jià)率保持在合理區(qū)間，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。土地出讓更加注重與城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)地塊的綜合性開(kāi)發(fā)與配套要求，為后續(xù)高質(zhì)量建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。
四、 各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)全面鋪開(kāi)
前三季度，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)緊密相關(guān)的各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)全面、有序展開(kāi)：
- 住宅工程建設(shè)：大批商品住宅項(xiàng)目處于主體施工或裝飾裝修階段，部分項(xiàng)目已陸續(xù)交付使用，有效增加了市場(chǎng)供給。保障性安居工程建設(shè)按計(jì)劃推進(jìn)，著力解決中低收入家庭住房問(wèn)題。
- 商業(yè)及公共配套建設(shè)：城市綜合體、社區(qū)商業(yè)中心、酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目加快建設(shè)，豐富了城市商業(yè)業(yè)態(tài)。與住宅項(xiàng)目配套的學(xué)校、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、公園綠地等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)同步推進(jìn)，城市功能不斷完善。
- 基礎(chǔ)設(shè)施協(xié)同建設(shè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域周邊的道路、供水、供電、排水、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程加緊實(shí)施，“七通一平”水平持續(xù)提高，為項(xiàng)目建成投用創(chuàng)造了良好條件。
- 建筑工業(yè)化與綠色建筑發(fā)展：裝配式建筑、綠色建筑技術(shù)在更多項(xiàng)目中得到應(yīng)用，工程建設(shè)更加注重節(jié)能環(huán)保與質(zhì)量安全，推動(dòng)了建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
五、 面臨的挑戰(zhàn)與展望
盡管前三季度運(yùn)行平穩(wěn)，但市場(chǎng)也面臨一些挑戰(zhàn)：部分區(qū)域庫(kù)存壓力仍需關(guān)注，融資環(huán)境變化對(duì)企業(yè)資金鏈構(gòu)成考驗(yàn)，高品質(zhì)、差異化的產(chǎn)品供給能力有待進(jìn)一步增強(qiáng)。
展望第四季度及預(yù)計(jì)汕頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，在調(diào)控政策持續(xù)和完善的背景下，市場(chǎng)將更趨理性。投資有望繼續(xù)保持穩(wěn)健，工程建設(shè)活動(dòng)將更注重與城市品質(zhì)提升、人居環(huán)境改善相結(jié)合。隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等重大戰(zhàn)略的輻射帶動(dòng)，汕頭城市吸引力的增強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市建設(shè)有望迎來(lái)更高質(zhì)量、更可持續(xù)的發(fā)展新階段。
